+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Мошенничество с недвижимостью куда обращаться

Мошенничество с недвижимостью куда обращаться

В каких случаях гражданин рискует стать бездомным из-за мошенников: Продажа принадлежащего гражданину жилья на основании доверенности, по которой имеет право отчуждения и получения денег ,третье лицо. Третьим лицом может выступать родственник владельца жилья, близкий знакомый или сотрудник агентства недвижимости. К примеру, собственник жилья дает объявление о продаже принадлежащей ему квартиры на интернет ресурсе. Представившись сотрудником агентства недвижимости, ранее незнакомое ему лицо, предлагает риэлторские услуги по продаже недвижимости.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мошенничество с недвижимостью в Дубае как не попасться на удочку?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Квартирное мошенничество: 5 типичных случаев из практики адвокатов

Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру? Во-первых, стоит обращать внимание на людей, которые продают Вам квартиру. Если это пожилые люди, лица с психическими отклонениями или люди, ведущие асоциальный образ жизни, не стоит заключать с ними сделку, поскольку у них могут оказаться родственники, которые имеют право на собственность и будут не рады продаже имущества.

В таком случае они могут заявить, что продавец, подписывая договор, находился в невменяемом состоянии, и потребуют его расторжения. Может оказаться, что доверенность давно недействительна, и сделка не будет иметь юридической силы. Обязательно следует расспросить доверенное лицо о том, в каких отношениях он состоит с владельцем.

Также не будет лишним проконсультироваться с нотариусом, который оформлял данную доверенность. Я бы рекомендовал изучить документы, подтверждающие право владения недвижимостью.

Следует выяснить, является ли продавец непосредственным хозяином квартиры, не принадлежит ли она вдруг государству или частной компании, потому что без их согласия сделка не может считаться состоявшейся.

Если имущество принадлежит владельцу не на основании договора купли-продажи, а на основании судебного решения, то необходимо обратиться в суд с просьбой на просмотр оригинала документа. Такие документы часто подделываются, и в случае, если вы подпишете договор с мошенником, после перевода денег он имеет право требовать свое имущество назад, так как по закону сделка будет считаться недействительной.

Очень важно проверить, кто имеет право на жилплощадь. Супруги, несовершеннолетние, родственники, лица, считающиеся пропавшими без вести или сидящие в тюрьме — все они спустя какое-то время могут подать заявление, чтобы признать сделку незаконной.

Следует обратиться в паспортный стол или заказать выписку из ЕГРП, чтобы четко определить, кто прописан в данной квартире и имеет на нее права.

Если там будет указан кто-то кроме владельца, необходимо либо требовать выписать их, либо связаться с ними и получить письменное согласие на продажу имущества.

Ситуации бывают разные, и на сто процентов уберечься от мошенников вряд ли можно, но, следуя этим простым правилам, Вы обезопасите себя от самых распространенных типов мошенничества.

Проверка юридической чистоты квартиры: Сегодня, когда спрос на вторичном рынке жилья заметно сократился и относительно низкие цены уже не так настораживают покупателей, нарваться на аферистов особенно легко. Вот несколько моментов, которые должны Вас насторожить. Подозрительно низкая комиссия или ее отсутствие.

Иногда риелтор соглашается Вам помочь за символическую плату. Однако, найдя подходящую квартиру, он убеждает собственника поднять цену и получает часть от этой разницы в качестве вознаграждения.

Лишь после этого мошенник соглашается показать квартиру клиенту. В таком случае, заключая сделку, Вы заплатите риелтору гораздо больше обычного, сами того не подозревая.

Для того чтобы этого избежать, покупателю и владельцу квартиры лучше лично встретиться на этапе переговоров и обсудить все финансовые вопросы. Сделка совершается по доверенности от хозяина квартиры. Один из самых широко распространенных способов обмана — продажа квартиры через подставных лиц.

Нередко настоящие хозяева даже не в курсе того, что их квартира продается. Мошенники обманным путем получают паспорт, находят похожего человека , едут с ним к нотариусу и оформляют на себя генеральную доверенность с правом продажи квартиры. Поэтому к сделкам по доверенностям следует относиться особенно внимательно и тщательно проверять все документы.

Недееспособные продавцы. Истории о покупках недвижимости у алкоголиков, наркоманов и психически больных людей за копейки стали притчей во языцех. Однако такие сделки могут быть легко оспорены в суде. Подобная неосмотрительность может дорого обойтись покупателю. Поэтому нелишне запросить у продавца справку из психоневрологического диспансера.

Если ему нечего скрывать, получить ее несложно. Излишняя дружелюбность риелтора. Как правило, риелторы — это прекрасные психологи.

Они отлично знают, как расположить к себе человека и как поддержать беседу. Но если риелтор внезапно стал Вашим лучшим другом и разговоры постепенно перешли на личные темы, то это повод насторожиться. Возможно, следует установить дистанцию, чтобы сохранить трезвость ума.

Бывают случаи, когда риелторы намеренно показывают покупателю не ту квартиру, которая выставлена на продажу, а точно такую же в соседнем доме, но с хорошим ремонтом. В спальных районах все дома, как правило, однотипные, поэтому их легко перепутать.

И это на руку мошенникам. Когда покупатель решается на сделку, с ним заключается договор, где прописывается настоящий адрес квартиры. Обман в таких случаях раскрывается слишком поздно.

Поэтому прежде чем ехать на осмотр, имеет смысл самостоятельно изучить место, где расположен дом. Недобросовестные продавцы проявляют чудеса изобретательности и постоянно придумывают все новые и новые схемы обмана. В таких условиях даже предусмотрительный и юридически подкованный человек не всегда может сразу понять, что имеет дело с аферистами.

Совет тут можно дать только один: Нужно уточнить, что мошенником может оказаться застройщик или продавец.

Застройщики не являются мошенниками в прямом понимании, но по тем или иным причинам порой не учитывают интересы своих инвесторов. Строят небоскребы ИЖС, продают их, а затем сносят. Через жилищно-строительные кооперативы собирают деньги, а объекты в итоге остаются недостроенными.

Сейчас ситуация немного улучшается, поскольку создается компенсационный фонд для подобных ситуаций. Второй вариант мошенничества — на уровне продавцов. Например, можно наткнуться на квартиру, которая впоследствии может быть отнята третьими лицами. Нужно проверять, нет ли других заинтересованных лиц помимо продавца , которые могут иметь притязания на данный объект недвижимости, нет ли нарушения прав третьих лиц.

У нас был случай с купленной московской квартирой, когда квартиру приобретали у человека, купившего ее после незаконной приватизации предыдущим собственником. В итоге все сделки были признаны недействительными, а квартира досталась государству.

Это значит, что иногда недостаточно проверить только продавца, нужно смотреть всю историю объекта. Мы знакомы и с ситуациями, когда квартиру продавали в период ее краткосрочной аренды, подделав документы. С осторожностью я бы относился и к объектам, продающимся с большим дисконтом.

Распространенная схема в последнее время: Все сомнительные ситуации, вызывающие подозрения недобросовестности продавца, следует анализировать! Как же подстраховать себя от подобных обстоятельств? Правильного совета, который гарантирует Вас от сделки с мошенником, не существует. Если у Вас имеются какие-то сомнения, я бы рекомендовал обращаться к квалифицированному юристу наряду с сотрудничеством с риелтором , разбирающемуся в данных вопросах.

Что делать? Изощренные способы мошенничества в сфере недвижимости множатся и развиваются день ото дня. И чаще всего в направлении вторичного жилья. Одна из последних преступных схем выглядит следующим образом: И квартира возвращается продавцу, несмотря на то что новый хозяин скорее всего в ней уже успел сделать ремонт.

Доказать факт мошенничества и вернуть потраченные деньги, увы, невозможно. Второй вариант: Вариантов мошеннических схем масса! Потому в вопросах, касающихся вторичного рынка недвижимости, стоит быть бдительными и выбирать в помощь только проверенных специалистов.

В практике риелторов есть алгоритм, которому рекомендуется следовать при планировании операций с недвижимостью. После того, как Вы окончательно определились с объектом недвижимости, первое, что нужно сделать, — это проверить наличие правоустанавливающих документов на квартиру и убедиться в том, что гражданский паспорт продавца объекта принадлежит ему и не вызывает сомнений в подлинности.

Затем стоит сверить фактическую и документальную жилую площадь объекта, проверить юридическую чистоту квартиры.

Рядовому покупателю сделать это самостоятельно действительно сложно, не имея юридического образования и доступа к различным базам данных.

Потому при операциях с жильем лучше обратиться в сертифицированное агентство недвижимости, обладающее не только разрешительными документами на деятельность, но и хорошей репутацией на рынке.

Это один из основных гарантов чистоты сделки. Отвечает адвокат, к. Юлия Вербицкая: Первое и главное условие. Вам придется самостоятельно вникать в суть и проверять все представленные Вам документы. При необходимости — получить одну или несколько консультаций специалистов юристов и риелторов.

Самая простая и надежная схема приобретения жилья — договор купли-продажи, в соответствии с которым одна сторона собственник, продавец продает, то есть передает в обмен на определенную договором сумму денег другой стороне покупателю право собственности на объект недвижимости квартиру.

Далее — проверить наличие согласия супруга продавца на совершение сделки если продавец в браке не состоит, должно быть нотариальное подтверждение данного факта. И последнее — указать реальную собственность приобретения желательно, чтобы эта сумма была близка по порядку к стоимости объекта, определенной в целях налогообложения, узнать эту сумму также можно получить в базах Росреестра.

В случае, если Вы самостоятельно или с помощью специалистов проверите исходные данные и правовой статус , за будущее Вашей сделки можно быть спокойным. В отношении иных форм приобретения квартиры: Каждый из них таит в себе дополнительные риски, которые необходимо учитывать и прорабатывать, чтобы не стать жертвой мошенников финансовых и не пополнить собой ряды обманутых дольщиков — жертв мошенников в строительной сфере.

Отвечает генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have Елизавета Некрасова: Некоторые уверены, что мошенники промышляют только однокомнатными квартирами в панельных домах за МКАД, а дорогие квартиры в пяти минутах от Кремля их не интересуют.

Это очень опасная ошибка. Конечно, мошенничества в элитном сегменте на порядок меньше — индустрия профессиональных брокеров, юристов и нотариусов оставляют злоумышленникам мало шансов. Тем не менее все продавцы и покупатели должны знать основные правила, как уберечься от мошенников.

Как и куда грамотно подавать заявление о мошенничестве (образец)

Есть много способов отнять деньги у покупателей или не выполнить условия договора, и практически всегда жертвам жульничества стоит винить в случившемся прежде всего себя: Будь бдителен! Такое поведение существенно облегчает жизнь недобросовестным продавцам. Сергей может рассказать десятки историй о мошенничестве. Например, одна из риелторских компаний предлагала купить квартиры в строящемся доме на территории одной из московских воинских частей.

Лишили и квартиры и денег! Сегодня хочу рассказать вам о несправедливости, которая произошла со мной. История будет о том, как суд лишил меня квартиры и денег в пользу предыдущих собственников, да я еще и должен остался.

В жилищной сфере мошенничество является самой актуальной темой и подпадает одновременно под несколько статей уголовного, гражданского и административного кодекса РФ. Никто не застрахован от случаев обмана со стороны продавца, покупателя или риэлтора. Чтобы знать свои права и понимать правомерность всех действий, ознакомимся в нашей статье с основными способами мошеннических действий в данной сфере. Схемы мошенничества при купле-продаже Риск стать жертвой мошенников при совершении сделок купли-продажи высок.

Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру?

Последняя правка 22 января Расхожая фраза из Булгакова "Квартирный вопрос испортил москвичей" да и не только жителей столицы , за последние 20 лет приобрела новое, причем криминальное звучание. Жилье -- квартира, дом -- оставшееся единственной реальной ценностью у подавляющего большинства граждан России, становится объектом преступления. И не только мошенничества. Квартиры вымогают, за квартиры убивают, и в сводках криминальных событий часто встречаются сообщения типа: Установлено, что после оформления документов на продажу квартир, преступник вместе с сообщником летним петербуржцем руками душили своих жертв, а трупы закапывали в разных частях города. Сыщики обнаружили останки погибших в указанных преступником местах. В настоящее время принимаются меры к задержанию соучастника преступления. РИА "Новости", Тысячи живых за последние годы были фиктивно объявлены мертвыми, а мертвые — живыми подробнее см. Список смертников.

Мошенничество с недвижимостью

Многие жертвы не один год посещают суды для того, доказывая свою правоту и факт мошенничества. Чтобы не оказаться в руках мошенников, необходимо уделить время собственной безопасности. Распространенные схемы Наиболее часто встречающиеся схемы: Инвестирование в недостроенное жильё.

Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру?

Повышается ответственность государственных регистраторов за чистоту сделок, что теоретически должно исключить возможные противоправные действия и обеспечить надежную защиту имущественных прав граждан. Никогда нельзя быть полностью уверенным, что твое жилье "случайно" не окажется оформленным на другого человека. Нередки случаи, когда недвижимость регистрируется по поддельной доверенности.

Мошенничество с квартирами

Можно ли направить иск в суд о признании сделки недействительной и одновременно написать заявление о преступлении в полицию? Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием Ст. Добрый день.

Мошенничество с недвижимостью Как не остаться на улице при покупке квартиры - советы юристов Правовед. Именно поэтому рынок жилья очень привлекателен для различного рода махинаций, а сделки купли-продажи всегда связаны с определенными рисками. Рискуют при проведении операций с домами и квартирами все: Мошенничество на рынке недвижимости По количеству совершаемых преступлений современный рынок недвижимого имущества уступает только лишь сфере финансов. Ставки в этой игре высоки, ведь стоимость жилья в большинстве случаев исчисляется миллионами. В УК РФ мошенничеством называют хищение чужого имущества или приобретение права на него с применением обмана или злоупотребления доверием.

Как избежать мошенничества с недвижимостью?

Главная Преступления Против собственности Мошенничество Образец того, как написать заявления по факту мошенничества в полицию, прокуратуру и другие правоохранительные органы Образец того, как написать заявления по факту мошенничества в полицию, прокуратуру и другие правоохранительные органы Каждый неправомерный поступок, совершенный по отношению к отдельной личности или их формальному объединению в виде официального зарегистрированного юридического лица , подлежит возмездию соразмерному проступку, которое необходимо выполнять посредством органов правопорядка и правосудия, дабы законность была соблюдена, а допустимые меры воздействия не были превышены. Итак, куда писать и подавать заявление по факту мошенничества , читайте далее. Куда обращаться? Для того, чтобы справедливость взяла верх, любому пострадавшему от мошенников следует обратиться с заявлением в соответствующее органы, которые в зависимости от ситуации полномочны выполнить следующие действия: Исходя из направления деятельности, принимая решение о написании заявления по обстоятельствам, приведшим к утрате денег или имущества в результате обмана или собственной доверчивости, пострадавшему следует помнить следующее: Полиция занимается первичным сбором улик, доказательств и поиском злоумышленника для того, чтобы возбудить уголовное дело и передать его в прокуратуру, поэтому если преступник неизвестен, а подтверждение злого умысла отсутствует, следует обращаться именно сюда. Прокуратура имеет широкие полномочия и помимо того, что расследует переданные ей полицией факты преступных действий, компетентна в проведении проверок любых организации и учреждений, если будет написано соответствующее заявление с просьбой провести аудит. Когда виноватого искать не нужно, а доказательства собраны, можно миновав предшествующие этапы, перейти непосредственно к наказанию мошенника, подав исковое заявление в соответствующий орган правосудия, которому обязательно должна предшествовать попытка досудебного разрешения спора.

Аферы и мошенничество с недвижимостью. Обман на рынке жилья. Пожизненная рента. Как купить квартиру и не остаться без крыши над головой.

Осторожно, мошенники: Читайте в новом материале "Право. Таких граждан обмануть проще всего, именно поэтому аферисты в первую очередь оценивают статус человека. Нередко мошенники входят в доверие к собственникам, выдавая себя за сердобольных соседей, медиков, работников социальных служб, участковых.

Квартирное мошенничество: 5 типичных случаев из практики адвокатов

Существуют явные аферисты, работающие без создания юрлица, без офиса и рекламы. Иногда встречаются внешне респектабельные с виду компании с хорошим офисом и штатом сотрудников, которые в своей деятельности, тем не менее, используют явно мошеннические схемы. Как распознать в объявлениях?

Ведь их легко ввести в заблуждение, уговорить подписать требуемые для аферистов бумаги. В итоге человек, как говорится, просто выбрасывается на улицу. Причём, это касается не только покупке или продажи жилья, но и его аренды.

.

.

.

.

Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Натан

    Уже лет пять этот пост форсят. старый прикол

  2. Аглая

    У ст. 43 Конституції України: «Використання примусової праці забороняється». Це означає, що жоден учень не зобов’язаний брати участь у шкільних суботниках чи прибирати в класі. Цю роботу має виконувати прибиральниця, на заробітну плату якої виділяються кошти з бюджету», зазначає керівник столичного управління юстиції.

  3. meokonakee

    Взять кредит значит стать добровольным рабом

  4. orennici

    Разводилово на деньги. ЖИДЫ всегда найдут способ, как стянуть с вас деньги! Учит, как сдаваться мусарам бандитам!

  5. thirnessnessru67

    Почему юстиция не снимает арест с имущества и арендованных по договору паи из-за якобы существующей задолженности по аллиментах, в то время как бывшая жена написала в юстицю что они выплачены и долга нет.(40 ты с долг алименты и плюс 70тыс по статье вытраты юстиции Я в шоке.говорят надо залог оставить технику или др. И не снимают арест.за границу ,права,охоту,оружие сняли ограничения.арест имущества нет.

  6. rapoxifas

    Спасибо за советы Тарас Валерьевич. А на счёт консультаций они платные или нет?

  7. Фока

    Зачем мне страна, где я родился и где родились мои предки в третьем поколении, которая ставит мне условия приобретения ее гражданства? Поживу уж в Украине. Мы русские, такие везде выживем. В Израиль легче попасть(((

  8. liatami

    Тарас как правильно составить жплобу на действия полиции ? На меня составили 185 .

  9. trotutis

    Нельзя носить мед маски? А если человек болен чем-то заразным?

  10. Антонина

    Стакан, верни юрист!

  11. piedusnewssid81

    Ну так на троечку! мог бы рассказать как надо действовать правильно а не как по закону-потому что там путей много а правильных не очень !

  12. Викторин

    А прокуратура что ему сказала

  13. Никон

    Здравствуйте . я с женой развелся у нас двое детей сыну 2года и 6 мес. А дочке 11 мес . Дети у жены .недавно я узнал у ее родственников что жена пбьет сына сильно и безжалосно . Я могу подать на нее заявление но боюсь мне не поверят . Что мне делать . Я сказал ее родственницу чтоб она сняла на телефон такие маменты . Если у меня будет такой мотериал с видео . Смогу ли я забрать детей ? Прошу ответить мои дети в опасности .

  14. childfoundcenpubb

    Мент, предлагает за энную сумму все решить.

  15. Ева

    Не хочет кондитер покидать пост президента

© 2018 fotogrado.com